Assalamualaikum dan salam sejahtera kepada anda semua, 

​

Saya pening juga bila ada yang salah sangka bahawa dalam musim COVID-19 ini, terus boleh guna alasan kontrak dikecewakan di bawah seksyen 57(3) Akta Kontrak 1950.  

​

Antara keadaaan dimana doktrin ini tidak boleh diterima pakai adalah:- 

​

1. Perlaksanaan Kontrak Menjadi Lebih Sukar, Mahal atau Terlewat.; dan/atau 

​

2. Kekecewaan disebabkan oleh salah sendiri. 

​

Contoh kes yang saya boleh petik disini yang diputuskan oleh Mahkamah Yang Mulia adalah kes Kin Nam Development Sdn. Bhd. V Khau Daw Yau [1983] 1 MLJ 335. 

​

Dalam kes ini, sebuah syarikat pemaju perumahan telah menjual lot tapak rumah kepada orang ramai tanpa mendapat kelulusan dari pihak berkuasa kerajaan tempatan. 

​

Tanah tersebut sebenarnya merupakan tanah pertanian yang ingin ditukar kepada tanah bangunan. Kelulusan terhadap permohonan pertukaran ini masih belum diperoleh semasa ia dijual kepada orang ramai.  

​

Semasa kelulusan diberi, terdapat beberapa syarat yang dikenakan oleh pihak berkuasa antaranya adalah lot tertentu tanah hendaklah dijual kepada pembeli bumiputra. 

​

Pemaju telahpun menjual salah satu lot tersebut kepada defendan yang merupakan seorang bukan bumiputra. Pemaju mendakwa berlakunya kekecewaan kontrak disebabkan syarat-syarat yang dikenakan oleh pihak berkuasa dan tidak mahu menjual lot tersebut kepada Defendan. Defendan telah memohon perlaksanaan spesifik. 

​

Hakim memutuskan bahawa doktrin kekecewaan tidak terpakai hanya atas sebab bahawa pemaju menjadi sukar dan disusahkan untuk melaksanakan kontrak tersebut kepada defendan hanya disebabkan perubahan yang berlaku.  

​

Oleh itu, saya ingin menekankan disini bahawa untuk doktrin ini beroperasi, ianya disebabkan oleh sesuatu yang berlaku bukan disebabkan oleh kesalahan mana-mana pihak DAN ianya adalah MUSTAHIL untuk melaksanakan.  

​

Nak tahu mustahil ke tidak adalah berdasarkan kepada keaadan dan situasi setiap kes.  

​

Moga membawa manfaat, 

-Liyana the Lawyer-