PENDAFTAR HAKMILIK PEJABAT TANAH DAN GALIAN SELANGOR & ANOR v LAU YONG YING [2020] MLJU 259.
Bila nama dah masuk dalam geran, ramai terus rasa lega. Macam dah sampai finish line. Dalam kepala, “ok settle, tanah ni confirm aku punya, dah kebal”. Geran jadi simbol paling kuat kononnya urusan hartanah dah muktamad. Tak ada apa lagi yang boleh go wrong.
Tapi real talk, undang-undang hartanah tak sesimple tu. Geran yang nampak perfect atas kertas boleh runtuh kalau ada problem di belakang tabir. Administrative error, defective process, atau dokumentasi yang tak sah. And bila benda tu meletup, isu sebenar bukan lagi siapa pemilik. Soalan dia jadi, siapa yang kena tanggung kerugian.
Kes ni pasal seorang pemilik yang dapat hak milik tanah melalui pendaftaran biasa di Pejabat Tanah. Everything looked proper. Nama dah registered. Geran dah issued. From the outside, memang nampak clean and final. Tak ada siapa pun akan question pemilikan tu.
Masalah timbul bila kemudian hari didapati pendaftaran tu dibuat berdasarkan proses yang cacat. Bukan sebab owner tu buat salah, tapi sebab system failed somewhere along the way. Akibat kecacatan tu, pihak berkuasa tanah batalkan pendaftaran hak milik. Just like that. Tanah hilang. Dan ya, walaupun dia bertindak secara jujur dan tak tahu apa-apa.
So owner ni lawan. Dia kata benda ni tak adil. Dia relied on the land registration system, a system that’s supposed to protect registered owners. Kalau sistem tu rosak, tak boleh expect dia sorang je telan kerugian.
Mahkamah tengok isu ni dengan very careful. Court acknowledge that yes, there are situations where a title can be cancelled if there’s a serious defect. But court also made one thing clear. Bila seseorang hilang hak milik bukan sebab salah sendiri, especially bila dia bona fide purchaser, the loss cannot just be ignored.
Mahkamah stressed this point. Bila hak milik hilang akibat tindakan atau kesilapan pihak berkuasa, remedy yang betul bukan sekadar cancel the title and move on. The proper remedy is compensation. Sebab loss tu real. Nilai tanah tu real. Impact dia pun real.
Akhirnya, mahkamah putuskan pemilik tu memang berhak dapat pampasan. Pihak berkuasa yang terlibat diarahkan bayar compensation sebagai ganti kepada hak milik yang hilang. Amount yang dianugerahkan ialah RM400,000. Not small money. But more importantly, it shows that the law still protects honest owners.
Lesson dia jelas. Dalam hartanah, bila nilai tanah dah cecah ratusan ribu atau jutaan ringgit, satu administrative mistake boleh jadi sangat mahal. So bila berdepan isu geran dibatalkan atau hak milik dipersoalkan, jangan diam dan berharap benda tu hilang sendiri. This is not just paperwork. This is about your money and your future. Get proper legal advice before your rights disappear quietly.
