Bayangkan anda beli sebuah unit kedai dalam pusat beli-belah yang dijanjikan akan menjadi tumpuan ramai. Anda bayar deposit, ansuran demi ansuran diselesaikan, dan akhirnya 95% daripada harga belian sudah pun dibayar. Anda bersabar, menunggu unit siap dibina dan diserah milikan seperti dijanjikan dalam perjanjian jual beli.
Tapi malangnya, selepas 3 tahun, bukan sahaja kedai itu tidak siap, malah pemaju langsung tidak memberikan sebarang milikan kosong. Hartanah itu terus terbengkalai, dan anda pula terpaksa membayar pinjaman bank, insurans, dan menanggung kerugian setiap bulan.
Itulah kisah sebenar yang menimpa dua orang pembeli hartanah yang akhirnya nekad mengambil tindakan undang-undang setelah pemaju terus gagal menunaikan janji. Mereka telah menghantar notis melalui peguam, menamatkan kontrak, dan menuntut semula segala kerugian — termasuk bayaran yang sudah dibuat kepada pemaju, faedah pinjaman bank yang ditanggung, premium insurans, dan juga ganti rugi kerana kelewatan.
Pemaju cuba mempertahankan diri dengan alasan pembeli tiada hak untuk saman kerana hartanah telah diserahkan kepada bank melalui perjanjian pinjaman. Kononnya juga tuntutan premium insurans tidak relevan kerana bukan syarat dalam perjanjian dengan pemaju. Tapi mahkamah memutuskan sebaliknya.
Hakim menegaskan bahawa masa adalah perkara terpenting dalam kontrak seperti ini. Apabila pemaju gagal menyerahkan milikan kosong dalam tempoh 36 bulan seperti yang dijanjikan, ia adalah satu pelanggaran kontrak yang serius. Pembeli berhak menamatkan kontrak, menuntut semua wang yang telah dibayar, menuntut ganti rugi atas kelewatan, dan mendapat balik premium insurans kerana pembayaran itu sememangnya dijangka oleh pemaju apabila mereka membenarkan penyerahhakan kepada bank berlaku.
Kes ini menunjukkan bahawa pembeli hartanah tidak seharusnya diam diri bila ditipu atau dikecewakan oleh pemaju. Anda ada hak di sisi undang-undang. Jika anda beli rumah, kedai, atau apa-apa hartanah yang tidak disiapkan dalam tempoh dijanjikan, atau anda terpaksa terus bayar loan dan insurans untuk hartanah yang tidak diserah milikan — anda boleh ambil tindakan undang-undang untuk menuntut kembali semua kerugian anda.
Kami di Liyana & Co. sedia membantu anda. Kami berpengalaman dalam kes pembeli vs pemaju, dan kami akan bantu anda menuntut semula hak anda — termasuk penamatan kontrak, bayaran semula wang belian, faedah bank, premium insurans, dan pampasan sewajarnya. Hubungi kami hari ini jika anda rasa kisah ini seperti kisah anda. Jangan tunggu sampai terlambat. Jadikan undang-undang sebagai senjata untuk menuntut keadilan.
Liyana & Co. – Peguam & penyelamat anda.
